Как да започнем с проекта за семейна къща – първите важни стъпки

Решението да построиш своя собствена семейна къща е едно от най-вълнуващите житейски начинания. То обаче идва с куп въпроси и административни завъртулки, за които повечето хора не са подготвени – и съвсем нормално. В тази статия ще ви преведем стъпка по стъпка през основите на процеса, така че да знаете какво ви очаква и как да направите първите сигурни крачки.

1. Изборът на правилния имот – повече от локация

Първата и може би най-ключова стъпка е изборът на подходящ парцел. Красивата гледка и добрата цена невинаги са достатъчни. Проверете дали имотът попада в урбанизирана територия и дали е предназначен за жилищно строителство – това е отбелязано в нотариалния акт.

Огледайте внимателно посоките на света – южният двор е мечта за всяка тераса и градина, докато северното изложение може да създаде предизвикателства с естествената светлина. Оценете размера на имота спрямо това, което искате да построите – колко голяма къща планирате, искате ли гараж, басейн, барбекю зона?

2. Среща с общината – без изненади

Преди да се втурнете към чертожната дъска, добра практика е да се консултирате директно с отдел "Устройство на територията" в съответната община. Представете им идеята си – колко етажна къща, с какво разпределение и разположение. Те могат да ви дадат ценна предварителна обратна връзка – така ще избегнете неприятни изненади в по-късен етап.

3. Визата за проектиране – какво може и какво не може на вашия парцел

След като имате имот, идва време за виза за проектиране. Това е документ, издаван от съответната община, който указва рамките, в които може да се проектира – какви отстояния трябва да има сградата, колко етажна може да бъде, какъв да е процентът на застрояване и т.н.

Тази виза не е проект, а рамката, по която архитектите работят, за да създадат нещо реалистично и допустимо по закон.

Визата за проектиране може да получите след подаване на молба по бланка образец в съответната община, необходими са ви документ за собственост и ако имате актуална скица на имота. От общината ще ви кажат, ако има нужда да се правят допълнителни замервания чрез геодезична фирма, въз основа на които да ви извадят визата.

4. Архитектът – вашият стратегически съюзник

След като имате ясна посока, време е да се срещнете с архитект. Неговата роля далеч не е просто да направи "чертеж". Той ще бъде вашият съюзник, стратег и съветник, който ще ви помогне да извлечете максимум потенциал от имота, да спазите нормативите и същевременно да създадете дом, който отговаря на начина ви на живот.

Препоръчително е архитектът да започне с идеен проект, който ще ви даде първоначална представа за визията на къщата, нейната форма, разпределения и как ще се вписва в терена.

5. Юридическите въпроси и надзорът

Още в ранните етапи е разумно да имате строителен надзор, който да ви помага с правните и административни аспекти – проверки на документи, съгласувания и правилна последователност на процедурите. Те ще ви спестят главоболия и ще ви гарантират, че нищо не е пропуснато.

Надзорната фирма дублира работата на общината, като извършва корекции и насоки докато не е сигурна, че проектът отговаря на всички необходими юридически изисквания. Тя може да ви отговори на въпроса какви други проектанти освен архитекта са необходими за следващия етап от проекта.

6. Специалности и технически проект – голямата картина

След необходимия брой корекции и одобрения идеен проект идва ред на техническия проект. Това е най-комплексната и най-скъпа част от проектирането, защото включва всички необходими специалности: архитектурна, конструктивна, електро, ВиК, енергийна ефективност, ПБЗ (пожарна безопасност и защита) и други – според конкретния случай.

Този проект се внася в общината и е вашия билет към дългоочакваното разрешение за строеж.

7. Разрешение за строеж и... едва тогава оферти от строители

Много хора се изненадват, че не могат да получат реални оферти от строителни фирми, преди да имат готов технически проект и издадено разрешение за строеж. Причините са две – фирмите не знаят какво точно трябва да построят, както и не знаят кога общината ще даде зелената светлина за начало на работа.

Едва след разрешението за строеж можете да получите конкретни и сравними оферти, които да ви дадат ясна представа за бюджета на строителството и времевия диапазон в който се целите.

Финални думи от нас

Пътят към мечтаната къща започва не с тухли, а с ясна стратегия и правилен екип. Нашата работа като архитекти е не просто да проектираме, а да ви водим през целия процес – от избора на имот до първата копка. И го правим с внимание, опит и усет към всеки детайл.

Ако и вие обмисляте да построите дом за вашето семейство – свържете се с нас, за да започнем заедно!