Какво представлява техническият проект?

Техническият проект представлява комплектована от квалифицирани специалисти проектна документация на базата на която държавата позволява началото на строителство издавайки разрешение за строеж. Той съдържа всички необходими чертежи, сметки и обяснения за това как точно ще се построи обектът.

С прости думи:

1. Кога се прави техническият проект?

   • Той се изготвя след като вече е направен и одобрен идеен проект (който показва общата идея за сградата).

   • Ако няма идеен проект, се прави според подробния устройствен план (ПУП) или проектантската виза (ако е задължителна), и по условията в договора за проектиране.

     
     

2. За какво служи техническият проект?

   • да се одобри строежът и да се вземе разрешение за строеж;

   • да се избере изпълнител на строителството;

   • да започне и да се извърши строителството;

   • да се доставят нужните материали и оборудване;

   • да се провери дали сградата отговаря на всички закони и изисквания.

     
     

3. Какво включва техническият проект? В зависимост от вида на сградата или обекта, включва различни „части“, като:

   • Архитектурна част – как ще изглежда сградата;

   • Конструктивна част – как ще се държи и издържа конструкцията;

   • Инсталационни части – електро, ВиК, отопление и др.;

   • Технологична част – ако сградата има специална функция (например завод);

   • Геодезическа част – за местоположението на терена;

   • Озеленяване и благоустройство, ако се планират градини и алеи;

   • Енергийна ефективност, ако сградата трябва да спестява енергия;

   • Реставрация и експониране, ако става дума за паметник на културата.

     
     

4. Какво съдържа всяка част от проекта?

   • Чертежи (в различни мащаби);

   • Обяснителна записка (текст с обяснения);

   • Изчисления (например колко як трябва да е бетонът);

   • Количествена сметка (колко и какви материали ще трябват);

   • При нужда – списък с материали, които ще се използват (спецификация).

     
     

5. Какво следва след одобрението?

   • В хода на строежа се допълва с работни чертежи и детайли, нужни за точно изпълнение.

   • Всичко се съгласува с проектантите и се следи от строителен надзор.

     
     

Обобщение:

Техническият проект е подробната рецепта за строежа на една сграда – чертежи, изчисления, материали и инструкции. Без него не може да започне строителство. Той гарантира, че сградата ще бъде законна, безопасна и правилно изградена.